Türkiye Konut Satışlarında Rekor Yıl: 2025 Verileri ve Uzman Yorumları
Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılında tarihi bir rekora imza atarak yaklaşık 1,7 milyon adede ulaştı. Aralık ayında ise yaklaşık 255 bin konut satışı ile aylık bazda zirve görüldü. Bu yükseliş, sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılanırken, gelecekteki beklentiler de şekillenmeye başladı.
2025 Konut Satışlarında Tarihi Rekor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de konut satışları 2025’te 1 milyon 688 bin 910 adede ulaşarak, TÜİK’in yıllık veri derlemeye başladığı 2013 yılından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bir önceki rekor, 1 milyon 499 bin 316 adet ile 2020 yılında kaydedilmişti. Bu, konut sektöründe önemli bir büyüme ve canlanma olduğunu gösteriyor.
Geçtiğimiz yıl, 2024’e kıyasla konut satışlarında %14,3’lük bir artış yaşandı. En fazla satış yapılan iller ise sırasıyla 280 bin 262 adet ile İstanbul, 152 bin 534 adet ile Ankara ve 96 bin 998 adet ile İzmir oldu. Bu şehirler, Türkiye konut piyasasının lokomotifleri olarak öne çıkıyor.
Satış Türlerine Göre Konut Piyasası
İpotekli konut satışları %49,3 oranında artarak 236 bin 668 adede yükselirken, ilk el konut satışları %11,6 artışla 540 bin 786 adede, ikinci el konut satışları ise %15,6’lık bir yükselişle 1 milyon 148 bin 124 adede ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarının uzun bir aradan sonra 500 bin adedi aşması ve son 7 yılın en yüksek değerine ulaşması dikkat çekiyor. İkinci el konut satışları da yeniden 1 milyon adedi aşarak tüm zamanların rekorunu kırdı.
Aralık ayında, Türkiye genelindeki konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artarak 254 bin 777’ye yükseldi ve bu rakam tüm zamanların en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti. Bu durum, yıl sonuna doğru konut piyasasında yaşanan ivmeyi açıkça gösteriyor.
Sektör Temsilcilerinin 2025 Değerlendirmeleri ve 2026 Beklentileri
Sektör temsilcileri, 2025 yılı ve aralık ayına ilişkin verileri değerlendirerek geleceğe yönelik öngörülerini paylaştılar. Genel kanı, konut sektörünün önemli bir toparlanma sürecine girdiği yönünde.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz’ın Görüşleri
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2025’in sektör açısından verimli bir yıl olduğunu belirterek, rekorların yanı sıra ilk el konut satışlarında 2019’dan bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü ifade etti. Enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin yıl içinde hissedildiğini ve kredili satışlardaki artışın önemli olduğunu vurguladı.
Yılmaz, “Yıl sonu verilerini olumlu değerlendiriyor ve sektörün 2025’te belirli bir toparlanma patikasına girdiğini görüyoruz. Önümüzdeki dönemde de faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artışının yavaşlaması ve enflasyon seyrinin aşağıya inmesiyle bu yeniden canlanma trendinin devam edeceğini düşünüyoruz.” dedi. Konutun uzun vadede barınma ihtiyacını karşılayan ve değerini koruyan önemli bir yatırım aracı olmaya devam ettiğine dikkat çeken Yılmaz, reel fiyatlara bakıldığında konutun hala güçlü bir getiri potansiyeli sunduğunu belirtti. 2026’da ilk eldeki satışların, ikinci el satışlardaki artış hızına daha fazla yaklaşacağını öngördüklerini ve ruhsat verilerinin de bu beklentiyi desteklediğini kaydetti. Ayrıca, konut geliştiricilerinin ertelenmiş konut alım taleplerini karşılamaya yönelik yatırımlara yeniden hız verdiğini ve arz tarafında daha dengeli bir döneme girildiğini ifade ederek konut kredilerine yönelik kısıtlamaların kaldırılması talebinde bulundu.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik’in Değerlendirmeleri
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faizler yüksek seyrederken konut fiyatlarındaki artışın yavaşladığını belirterek, “Faizlerin düşüşe geçmesi ve kiraların yüksek olması, insanları ev sahipliğine yönlendirdi. Konutta, fiyatların yeniden yükseleceği görüşü de alımı artırdı. Her ne olursa olsun, konut güvenli bir liman ve yılın ikinci yarısında altın ve gümüş yatırımcısının elindekileri bozdurmasıyla, konuta yeniden bir yönelim olacaktır.” şeklinde konuştu.
Şu anda 2026 yılına ilişkin kesin bir tahminde bulunmanın zor olduğunu dile getiren Şişik, deprem bölgesindeki konut projelerinin hayata geçmesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla 2025 rakamlarına yakın bir satış rakamının gelebileceğini öngördü. Aynı zamanda, tasarruf finansman sistemlerine yöneliş, markalı konut projelerinin kendi ödeme koşullarını sunması ve bankaların konut kredilerini %2,5’in altına indirmesi gibi faktörlerin de konut satışlarını etkileyeceğini belirtti. Geçtiğimiz yıl nakde ihtiyaç duyulan dönemlerde peşin alımlara indirim sağlanmasının da konut satışlarını artırdığını ifade ederek, konutun her zaman kendi içinde fırsatlar barındırdığını vurguladı. Şişik, 2026 yılında kentsel ve yeşil dönüşümün daha önemli hale geleceğini ve bu alandaki faaliyetlerin hızının artarak sürmesini beklediklerini söyledi.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz’in Açıklamaları
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun artık sadece barınma değil, değer koruma aracı olduğunu belirterek, “Satışların önemli bir kısmı ipotekli değil. Döviz, altın ve ticaret geliri olan kesimler, şirketler ve yatırımcılar faizi beklemeden alım yaptı.” dedi.
Ekiz, kiraların satın alma taksitlerine yaklaşmasının konut alımını artırdığını vurgulayarak, “2025 rekoru bir son değil, bir geçiş noktasıdır. 2026’ya girerken konut sektörü daha seçici ama talebi canlı bir yapıya evrilecek. Bugün satılamayan konut, yarın bulunamayacak.” şeklinde konuştu.
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan’ın Düşünceleri
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, açıklanan rakamların ve rekor satışın gayrimenkule olan talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdiğini söyledi. Faizlerdeki düşüşün ardından, mevduattaki vatandaşların, altın yatırımcılarının ve ileride konut fiyatlarının yükseleceğini düşünenlerin konut almasının satışlardaki etkisinin yüksek olduğunu dile getiren Akdoğan, 2025’te konut kredilerinde faiz oranının %4,50’den %2,50’lere kadar gerilediğini hatırlattı.
Akdoğan, “Özellikle yüksek kira veren vatandaşlar yüksek kira ödemek yerine birikimlerini vererek konuta yöneldi. Gayrimenkulün güvenilir bir yatırım amacı olması da rekoru getirdi.” şeklinde konuştu. Konut sahipliği oranlarının, vatandaşların bu ilgisinin süreceğine işaret ettiğini kaydeden Akdoğan, reel olarak fiyatların düştüğü bu dönemlerin konut alımı için uygun olduğunu bildirdi. 2026’yı sektörde bir denge yılı olarak gördüklerine değinen Akdoğan, “Bu yıl sosyal konutların ve kiralama amaçlı yapılacak sosyal konutların daha fazla konuşulduğu bir dönem olacak. Talep tarafında çok ciddi bir canlılık yaşanabilir ve 2025 verilerinin tekrar ettiği bir yıl görebiliriz.” dedi.
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin’in Analizi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, rekoru tek bir faktörle açıklamanın mümkün olmadığını belirterek, “Enflasyona karşı konutun güvenli liman olarak görülmesi, son iki yılda ertelenmiş talebin devreye girmesi, deprem sonrası yer değiştirme ve yeniden yapılanma ihtiyacı, kiraların hızlı artışıyla birlikte ‘kiracı kalmak yerine, sahip olma’ eğiliminin güçlenmesi bu tabloyu belirleyen ana unsurlar oldu.” değerlendirmesinde bulundu.
Konutta hala seçici davranan alıcılar için fırsatların olduğu bir dönemden söz edilebileceğini vurgulayan Şahin, bu yıl satış adetlerinde yüksek seviyelerin korunmasını, ancak fiyat artışlarının daha dengeli ve seçici ilerlemesini beklediklerini anlattı. Faizlerde olası bir gevşeme ve ekonomik öngörülebilirliğin artması halinde, sıfır ve markalı konut satışlarında yeniden hareketlenme yaşanabileceğini de sözlerine ekledi.
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün’ün Öngörüleri
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, deprem bölgesindeki üretimin ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin satışların artmasındaki önemli etkenlerden olduğunu bildirerek, verilerin vatandaş açısından konutun önemini bir kez daha ortaya koyduğunu söyledi. Bu yıl özellikle sosyal konut üretiminin öne çıkacağını dile getiren Özgün, özel şirketlerin de orta ve alt gelir gruplarına yönelik projeler hayata geçirmesi gerektiğini vurguladı.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün Gözlemleri
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, konut satın almak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen ve elinde stoku bulunan inşaat sahiplerinin uyguladığı indirim kampanyalarının satış rakamlarına olumlu yansıdığına işaret ederek, “Oturmak için konut almak isteyenlerin bir kısmı, ödeme şartlarının düzelmesini ve kredi faiz oranlarının düşmesini beklese de bir kesim de ‘bir an önce daire alalım ki faizler düşünce talep nedeniyle fiyatlar yükselir ve bu rakamlara bir yer bulamayız’ endişesiyle alım yaptı. 2026’nın çok daha iyi bir yıl olacağını tahmin ediyoruz.” diye konuştu.
Türkiye’de Yıllık Konut Satış Sayıları (2013-2025)
Aşağıdaki tabloda Türkiye’deki yıllık konut satış sayıları yıllara göre verilmiştir:
| YIL | SATIŞ | YIL | SATIŞ |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.157.190 | 2020 | 1.499.316 |
| 2014 | 1.165.381 | 2021 | 1.491.856 |
| 2015 | 1.289.320 | 2022 | 1.485.622 |
| 2016 | 1.341.453 | 2023 | 1.225.926 |
| 2017 | 1.409.314 | 2024 | 1.478.025 |
| 2018 | 1.375.398 | 2025 | 1.688.910 |
| 2019 | 1.348.729 |
2025 yılındaki rekor konut satışı, sektörün dinamizmini ve yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini açıkça ortaya koymaktadır. Uzmanların görüşleri de bu trendin devam edeceği yönünde işaretler vermektedir. Özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve sosyal konut üretimi gibi faktörlerin önümüzdeki dönemde de konut piyasasını etkilemesi beklenmektedir.