ABD Mortgage Başvuruları: Düşüş Eğilimi ve Faiz Oranlarındaki Değişimler (Şubat 2026)

ABD’de mortgage başvuruları, 6 Şubat 2026 haftası itibarıyla bir önceki haftaya kıyasla hafif bir düşüş göstererek %0,3 oranında azaldı. Bu durum, konut piyasasındaki dinamiklerin yakından takip edildiği bir dönemde yaşanıyor ve potansiyel ev alıcıları ile yatırımcılar için önemli sinyaller içeriyor.

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından ForInvest Haber ile paylaşılan haftalık verilere göre, mevsimsellikten arındırılmış Piyasa Bileşik Endeksi de %0,3’lük bir düşüş kaydetti. Ancak, mevsimsellikten arındırılmamış endeks %2 oranında artış gösterdi. Bu farklılık, mevsimsel faktörlerin piyasa üzerindeki etkisini ve verilerin yorumlanmasında dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.

Yeniden finansman endeksi, haftalık bazda %1’lik bir artışla dikkat çekiyor. Özellikle, geçen yılın aynı haftasına göre %101 gibi çarpıcı bir artış kaydedilmesi, mevcut mortgage sahiplerinin faiz oranlarındaki düşüşten faydalanmak için yeniden finansmana yöneldiğini gösteriyor. Bu durum, piyasada hareketliliğe ve rekabetin artmasına katkıda bulunuyor.

Satın alma endeksi ise farklı bir tablo çiziyor. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi %2 oranında gerilerken, arındırılmamış satın alma endeksi haftalık %4 ve yıllık bazda da %4 artış gösterdi. Bu durum, konut satın alma niyetinde olanların sayısında belirli bir düşüş olduğunu, ancak mevsimsel etkilerin ortadan kaldırılmasıyla birlikte alım gücünde hala bir artış olduğunu gösteriyor. Konut piyasasındaki bu karmaşık tablo, hem alıcılar hem de satıcılar için belirsizlik yaratabiliyor.

Faiz oranları ise piyasadaki en kritik faktörlerden biri olmaya devam ediyor. 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı %6,21 seviyesinde sabit kaldı. Uyumlu kredi limitlerindeki (832 bin 750 dolar ve altı) ortalama faiz de %6,21 olarak belirlenirken, puan 0,56 seviyesinde kaldı. Bu durum, uzun vadeli mortgage faiz oranlarının belirli bir istikrar kazandığını ve potansiyel ev alıcıları için öngörülebilirlik sağladığını gösteriyor.

Jumbo kredilerde (832 bin 750 dolar üzeri) ise faiz oranlarında hafif bir düşüş yaşandı. Faiz, %6,32’den %6,30’a gerilerken, puan 0,34 oldu. Bu durum, yüksek değerli konutlara olan talebin arttığına ve rekabetin bu segmentte yoğunlaştığına işaret edebilir. Jumbo kredi faizlerindeki düşüş, daha yüksek bütçeli ev arayanlar için cazip fırsatlar sunuyor.

FHA destekli 30 yıl vadeli kredilerde de faiz oranlarında bir düşüş gözlemlendi. Faiz, %6,04’ten %6,01’e inerken, puan 0,68’e yükseldi. Bu durum, düşük gelirli veya ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için devlet destekli kredilerin daha erişilebilir hale geldiğini gösteriyor. FHA kredilerindeki faiz düşüşü, konut sahipliğini teşvik etme amacına hizmet ediyor.

15 yıl vadeli sabit faiz oranlarında ise küçük bir artış yaşandı. Faiz, %5,61’den %5,65’e çıktı. Bu durum, kısa vadeli mortgage seçeneklerinin maliyetinin arttığını ve daha uzun vadeli seçeneklerin daha cazip hale geldiğini gösteriyor. 15 yıl vadeli mortgage faizlerindeki artış, ödeme gücü yüksek olan ve daha hızlı borç ödemek isteyenler için daha az çekici olabilir.

Toplam başvurular içinde yeniden finansmanın payı %57,1’den %56,4’e geriledi. Bu durum, faiz oranlarındaki dalgalanmaların ve piyasadaki belirsizliklerin yeniden finansman talebini azalttığını gösteriyor. Ancak, yeniden finansman hala önemli bir pazar payına sahip ve mevcut mortgage sahipleri için önemli bir seçenek olmaya devam ediyor.

Değişken faizli mortgage (ARM) payı ise %8,0’a yükselerek son yedi haftanın en yüksek seviyesine çıktı. Bu durum, faiz oranlarının gelecekte düşeceği beklentisiyle değişken faizli mortgage’lara olan ilginin arttığını gösteriyor. Ancak, değişken faizli mortgage’lar faiz oranlarındaki artışlara karşı daha hassas olduğundan, dikkatli bir değerlendirme gerektiriyor.

FHA payı %17,8’den %18,4’e, VA payı ise %15,8’den %16,0’a yükseldi. Bu durum, devlet destekli mortgage programlarının konut piyasasında önemli bir rol oynadığını ve özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler ve gaziler için önemli bir finansman kaynağı olduğunu gösteriyor. FHA ve VA kredilerindeki pay artışı, bu programların erişilebilirliğini ve önemini vurguluyor.

Sonuç olarak, ABD mortgage piyasası Şubat 2026 başı itibarıyla karmaşık bir tablo sergiliyor. Başvurulardaki hafif düşüş, yeniden finansman talebindeki artış, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve devlet destekli kredilerin artan payı, piyasayı etkileyen çeşitli faktörleri gösteriyor. Potansiyel ev alıcıları ve yatırımcılar, bu dinamikleri yakından takip ederek bilinçli kararlar vermelidir. Konut piyasasının geleceği, ekonomik koşullar, faiz oranları ve tüketici güveni gibi birçok faktöre bağlı olacak.

Mortgage piyasasındaki bu gelişmeler, sadece ABD ekonomisi için değil, küresel finans piyasaları için de önemli sonuçlar doğurabilir. Özellikle, faiz oranlarındaki değişiklikler ve konut piyasasındaki dalgalanmalar, yatırım kararlarını ve ekonomik büyümeyi etkileyebilir. Bu nedenle, mortgage piyasasının yakından izlenmesi ve analiz edilmesi büyük önem taşıyor.

Konut piyasası uzmanları, mortgage oranlarının gelecekteki seyrini tahmin etmeye çalışırken, enflasyon, işsizlik oranları ve Merkez Bankası’nın para politikası gibi çeşitli faktörleri dikkate alıyor. Enflasyonun düşmesi ve işsizlik oranlarının azalması, mortgage oranlarının düşmesine ve konut piyasasının canlanmasına yardımcı olabilir. Ancak, ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artışlar, konut piyasasını olumsuz etkileyebilir.

Sonuç olarak, ABD mortgage piyasası sürekli değişen ve gelişen bir yapıya sahip. Potansiyel ev alıcıları, yatırımcılar ve piyasa analistleri, bu dinamikleri yakından takip ederek bilinçli kararlar vermeli ve konut piyasasındaki fırsatları değerlendirmelidir. Mortgage piyasasındaki gelişmeler, sadece konut sahiplerini değil, tüm ekonomiyi etkileyebilecek önemli sonuçlar doğurabilir.

Unutulmamalıdır ki, konut satın almak veya yeniden finansman yapmak önemli bir finansal karardır ve dikkatli bir planlama gerektirir. Potansiyel ev alıcıları, bütçelerini dikkatlice değerlendirmeli, farklı mortgage seçeneklerini karşılaştırmalı ve uzmanlardan tavsiye almalıdır. Konut piyasasındaki belirsizliklere rağmen, doğru planlama ve bilinçli kararlar, konut sahipliği hayalini gerçekleştirmeye yardımcı olabilir.